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    得意生活-武漢生活消費社區 社區 裝修討論 【盧森地板·第13屆家裝日記大賽NO.26】老房子大變身—家 ...
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    【盧森地板·第13屆家裝日記大賽NO.26】老房子大變身—家具進場 [復制鏈接]

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    發表于 2020-10-9 12:57 |顯示全部帖子 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
    80平米 老房改造 裝修日記

    #盧森地板·家裝日記大賽

    標簽
    創建標簽

    武漢美食

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    家裝日記
    樓盤: 青山某小區
    裝修進度: 軟裝
    戶型: 兩室兩廳
    裝修風格: 現代
    裝修方式: 半包
    顏色: 灰色
    我正在參加得意生活有獎征文【第13屆家裝日記大賽】

    基本信息
    樓盤地址:青山某小區
    房型:兩室兩廳
    建筑面積:86平米
    套內面積:130平米
    裝修預算:算了不寫
    包工方式:半包
    裝修風格:現代
    裝潢公司:YY
    設計師:李工
    項目經理:余工
    開工日期:2020 年 9 月 30 日


    老房子的痛
    我家房子是我16年的時候買的,當時是覺得離孩子上學的地方近,房子是一個老小區的頂樓,這層樓只有我們一家,原始建面是86平,套內有76平(老小區的公攤就是。,原來的業主把外面的一個40平的露臺包進來做了客餐廳和廚房,再加上旁邊還有個上平臺的樓梯間做了儲藏室,于是套內面積就有近130平(好吧,這個面積如果換成電梯房,恐怕建面要160平了吧)上面還有個差不多80平的平臺,當初看中這個房子也是因為它大,但是沒想到Z后這點竟成了我心中的痛……
    當時看房,覺得原業主的裝修保持得還不錯,家具家電什么的也都應該可以用(注意是“應該”),于是很開心的買了下來,住進來之后,才發現有各種的不如意:
    1、房子太大,動線不合理,進了門,需要從主臥門口經過才能到客餐廳和廚房,廚房居然是離大門Z遠的一處……
    2、因為原業主把露臺包進來了,于是衛生間變成了整個房子的正中央,有味道不說,風水也不好……
    3、房子雖然是三面采光,但卻做不到南北通透……
    4、原業主買的踢腳線太差勁了,應該是全掉了,所以他用透明膠粘的……暈
    5、開關插座一個個就像垂垂老矣的老人,顫顫巍巍……
    6、開發商的窗戶密封條都不行了,窗戶根本不密封,現在的客廳裝的窗戶也不行,材料不好,裝的也不好,下點雨,水就滲到里面來了,所以客廳的墻都是水浸過的痕跡……
    7、不知道是因為窗戶不密封還是別的原因,家里有很多小生物,真是沒辦法……
    8、房頂上因為“年紀”大了,在19年那次長時間的雨水浸泡后,終于“壽終正寢”,成功的把我的屋頂染黑了,我們向物業反映后,物業派師傅過來重新刷了防水,但是物業的防水,你們知道的,還是不讓人放心,所以這次裝修我打算自己再做一層
    9、原來的露臺是沒有頂的(廢話,不然怎么叫露臺),原業主僅僅用兩層彩鋼夾泡沫做的頂,雖然里面看起來不錯,但是誰用誰知道啊,夏天那叫一個熱,19年的時候,我家的室內溫度一度高達38度……所以這次我還打算在屋頂做個保溫層,緩解一下
    10、原業主為了追求大氣,客廳和主臥之間還有個小廳,我看房的時候,這個小廳堆滿了東西(這就跟大氣沒什么關系了……),我住進來之后,只在這里做了個3米2長的收納柜,也沒其他大用了,于是客餐廳、廚房加這個小廳是公共區域,加上過道啥的,大概有60平,原業主擺在客廳的那臺3匹的空調根本帶不動,更何況客餐廳的頂還是泡沫……
    11、主臥旁邊的儲藏間不通風,里面潮氣很大,我剛住進來的時候,還把被子放在里面,結果都長霉了,后來不敢放棉質的東西進去了,就放了些不用的電扇啥的,利用率很低
    12、當時我看房,3個房間加客廳都是有空調的,而且那時候3個房間都是住人的,我當然認為這些空調都是好的,住進來才知道,能夠好好工作的也就是主臥那臺而已,在我看來,如果不重裝,更換空調對于這套老房子來說真的是浪費
    13、這么大的房子,居然只有一個衛生間,還沒有干濕分區,刷牙洗臉、上廁所、洗澡、洗衣服全在一個區域,那情景可想而知……
    14、全房的瓷磚質量都太差了,客廳的地磚磨得沒有光澤了,廁所里的地磚更是把釉面都磨掉了,露出了里面的顏色,唯一質量還行的就是木地板,可是居然是紅色的,難看不說,有點灰就看到了,窗戶又不密封,灰更大……
    15、這么大的房子,為什么要用移門衣柜啊,為什么啊,為什么啊,很多灰啊……
    16、這么大的房子,只有2個衣柜、1排書柜,為什么啊,為什么啊,很浪費啊,不夠裝啊……
    17、全房沒有一個窗戶是落地的,為什么要用落地窗簾,為什么啊,為什么啊,太大不想洗啊……
    18、廚房窗戶為什么要貼玻璃紙,為什么啊,為什么啊,光線很不好啊,時間長了,摳都摳不下來啊……
    19、這么大的房子,為什么這么大啊,為什么啊,為什么啊,做衛生很辛苦啊,特別是夏天,客廳沒空調,還是泡沫頂……


    本帖Z后由 唷嗬的 于 2020-12-09 14:21 編輯
    本帖最后由 唷嗬的 于 2021-05-24 14:40 編輯
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    發表于 2020-10-9 13:05 |顯示全部帖子
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    發表于 2020-10-9 13:05 |顯示全部帖子
    賣掉OR裝修
    因為這個房子有這么多的不如意,去年年底的時候,我就打算把這個房子賣掉,掛出去大半年,雖然說中間有疫情影響,但是來咨詢和看房的人并不多,后來也都沒有音信,到了8月份,有天在網上看一個舊房改造的帖子,就突然想到,我為什么不能把這個房子改造一下,說實話,我前面說了那么多它的缺點,但其實只用一場裝修就可以全部解決,而且單從房子本身來講,是優點大大多于缺點的:
    1、房子夠大
    2、晾曬方便
    3、地段優、配套齊全
    4、上班、上學都方便
    5、改造后的戶型好,南北通透
    6、層高理想,采光無敵
    而唯一的缺點就是:沒電梯,不過現在政府都在搞舊改,雖然加裝電梯很難,也不是沒有希望嘛,就算不裝,我再爬個20年應該沒問題,裝修一次,舒舒服服的住20年,也是劃算的,于是裝修這個議題就正式提上了議程。
    在這里住了近4年,我也無數次在腦海里構想過怎么改造它,所以改造的方案我很快就構思出來了,于是開始找裝修公司,沒有找很多家,因為在得意網上看過很久,就挑了SSRJ、YY、BSD這三家做方案
    1、SSRJ家的設計師是從LF挖過來的首席,設計能力確實不錯,方案能給人眼前一亮的感覺,改造后的房子也很大氣,但是半包的價格橫向比還是貴了一點,而且方案中的亮點后來看來是無法實現的,他們家是側重全包,雖然半包也可以做,但是如果不買他們的主材,價格還是不占優勢
    2、YY家的設計師李工經驗比較豐富,方案做出來也是中規中矩,雖然說沒有SSRJ那種讓人眼前一亮,可是日常生活不就是“平平淡淡就是真”么,Z不過時的東西就是簡單實用的,而且我在網上也看了YY家的項目,還進了他們家的群,呆在里面學習了好久,深深的被他家的工藝折服
    3、BSD家是我Z后找的,主要還是想看看有沒有其他能夠觸動我的設計,但是因為潛意識里已經認定了YY家,所以他們家的方案沒有特別打動我,在此向BSD的兩位設計師表示歉意
    跟李工又溝通了幾次,把方案修改到了我滿意的一版,于是在9月16日交了定金,就算開始了正式的裝修之路

    本帖Z后由 唷嗬的 于 2020-10-09 13:58 編輯

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    發表于 2020-10-9 13:05 |顯示全部帖子
    關于屋頂防水保溫的糾結
    前面說了,屋頂的防水雖然物業來做了一遍,但是為了放心,我還是打算自己再做一層,順便加個保溫層,緩解一下頂樓的缺憾
    完全沒有門路的我,自然想到了在58上面來找做防水的商家,問了幾個,做雨虹的卷材大概價格在80元一平左右,可是我總覺得58上面找的不靠譜,估計都是些馬路施工隊,還是要找專業的防水公司,這時我突然想到我媽房子裝修時,做防水的好像有個電話貼在衛生間門口的,于是在手機里面找到了那張照片,打了過去,確實是一家比較大的防水公司,跟他們工程部的余經理聊了很久,他還派了個師傅過來我家看了現場,給我報的價是雨虹卷材150一平,至于保溫層,我在網上看到有種發泡水泥,據說效果不錯,余經理說他們那里也可以做,是180一平,我粗略算了下,光這兩項,還不包括發泡水泥上面需要做的找平層,就要將近3萬,價格太高了,而且發泡水泥的保溫效果如何,也沒有權威的數據可以說明,于是我就猶豫了
    然后又是偶然看到了家庭光伏發電站,這個保溫效果確實杠杠的,而且還可以發電,自己家用不完的電還可以賣掉,我也找了師傅上門來報了個價,我們屋頂那個面積估計要6-7萬,初始成本太高,賣電的話,因為現在國家補貼也很少,成本看10年能不能收回,而且后期可能會遇到維修這樣的問題,怕麻煩的我Z后還是放棄了
    就這樣又過了段時間,偶爾在我原來的小區群里發現有個鄰居是防水公司的,公司規模還不小,于是請他過來看了看,一起過來的還有他們公司的工程師,這次我感覺比第一家的專業許多,綜合考慮了我家的實際情況,他們給出的建議是在現有防水基礎上再做一層,同時修補現有防水空鼓的地方,然后在上面鋪10公分厚的XPS板,上面再做一層保護層,Z后把我家現有的隔熱板鋪上,這個防水保溫的效果應該就是可以的了。過了兩天,我收到了一個有很多頁的報價及施工方案,總報價是23000多,方案看起來很專業,報價也很“街坊”,于是這項工程就這樣愉快的定下了這家,只等看后期效果了

    本帖Z后由 唷嗬的 于 2020-10-09 15:29 編輯

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    發表于 2020-10-9 15:30 |顯示全部帖子
    得意上的電梯倒是挺好用的

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    發表于 2020-10-12 14:34 |顯示全部帖子
    回復 sarlink 的帖子
    嗯那,我私給你了哈

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    發表于 2020-10-13 13:15 |顯示全部帖子
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    hydrinsk 發表于 2020-10-13 09:19

    樓主這個房子確實毛病太多。。瑜不掩瑕。。。

    你這樣折騰下來還不如直接買好點的房子。。。




    我都還沒上圖,等上圖了再來看哈

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    發表于 2020-10-13 13:18 |顯示全部帖子
    隨心而行201 發表于 2020-10-13 10:48

    我也是頂樓的能把防水公司的聯絡方式發給我嗎




    短你了哈

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    發表于 2020-10-13 13:20 |顯示全部帖子
    一米陽光2020 發表于 2020-10-13 12:13

    期待樓主繼續更新啊




    等圖好了就更新

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    發表于 2020-10-13 16:24 |顯示全部帖子
    回復 耐絲思思 的帖子
    好的,短你了

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    發表于 2020-10-13 16:26 |顯示全部帖子
    我覺得是不是可以單獨為頂樓需要防水的同志專門開個帖

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    發表于 2020-10-26 09:45 |顯示全部帖子
    回復 一米陽光2020 的帖子
    應該是叫“擠塑板”,保溫用的

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    發表于 2020-10-26 09:46 |顯示全部帖子
    回復 一米陽光2020 的帖子
    確實是,這些“非標項目”真傷腦筋啊

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    發表于 2020-10-26 09:58 |顯示全部帖子
    來了來了,圖來了
    16ecd6c74b509c411a27fd23858894f.png
    如圖,應該可以看清楚吧
    1、紅箭頭是原來的動線,可以看到如果想進廚房,有好長的路要走,要經過一個長過道,還要經過客餐廳……綠箭頭是改造后的動線,進客廳只需進門上樓梯右轉就行了,左轉上去就是廚房了,比原來的路線要簡單得多,而且更科學
    2、雖然有40平左右分出去做了露臺,其實套內面積還是有90平,三個人完全夠住,儲藏空間也很充足

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    發表于 2020-10-26 10:01 |顯示全部帖子
    改造后
    57abf3d0a29fa5c64c020570cad2b12.png
    這是改造后的平面圖,衛生間做了三分離,主臥和次臥實現了南北通透,客餐廳和廚房也是南北通透

    本帖Z后由 唷嗬的 于 2020-10-26 10:07 編輯

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    發表于 2020-10-26 10:03 |顯示全部帖子
    打柜子OR定制
    在得意看了這么久,又在YY的群里呆了一個多月,對YY家的木工還是向往的,只是糾結于打柜子都是手工封邊,所以一直在打柜子和定制兩邊搖擺,即使交了定金,我也還沒決定到底是打還是定
    某天YY說他們家正在研究封邊機,于是盼著盼著,這一天終于到來,封邊機到了,哈哈哈哈,趁著他們手工封邊和機器封邊的價格還沒有區分開,也就是機器封邊還不加錢的時候,我果斷決定了打柜子

    本帖Z后由 唷嗬的 于 2020-10-26 10:07 編輯

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    發表于 2020-10-26 10:04 |顯示全部帖子
    被城管打敗了(一)
    我們家的結構可真是復雜,原來的露臺被做成了客餐廳和廚房,我這次裝修打算把客餐廳還原成露臺,廚房還是做廚房,但是因為原來的頂用的是彩鋼加泡沫,很熱,所以這次廚房的頂還是先拆掉再重裝,為了防水保溫,當然是用現澆比較好,這個我一樣沒有門路,于是還是58……
    其實58上面也是有正規公司的,好運的我就找到了這樣一家,他做的比較多的是別墅項目,我們家算是小工程了,他建議我們用鋼結構,因為現澆工期比較長,鋼結構效果也不錯,他的方案是先鋼結構做框架,然后一層混凝土、一層防水、一層XPS板、一層混凝土、一層防水,給我了一個大概報價是1萬多點,當時跟他說的是大概有12平,Z后我的平面方案改了,廚房面積只有9平,這個價格應該還會少
    原來的客餐廳還原成露臺,但是我還是要加個頂,就到處看什么樣的頂又好看又比較實惠,于是在TB上看到有用耐力板做的雨棚,框架是鋁合金,樣子好看、大氣,耐力板也比較靜音,下雨的時候不會吵,如果愿意,還可以加個電動簾,解決夏天熱的問題,鋁合金還可以裝升降晾衣架,正好滿足我想把衣服晾露臺上的需求,于是這項工程也愉快的確定了用耐力板
    接下來就是比價了,這種需要安裝的項目當然優先考慮本地的商家,在TB上找了一家圖片看起來不錯的,還讓師傅上門來看了下,我們那個露臺做下來需要3萬左右(又是這個數字……),好貴……
    繼續找吧,又找到一家武漢的,總公司在深圳,說是個大品牌,報價比上一家一平要低了100,這差價,太吸引人了,于是聯系他們開工當天過來瞧瞧,正好李工那天也在,有什么事也可以當場溝通
    其實我也在TB上找了不是武漢當地,但是在武漢有安裝師傅的商家,價格更便宜,但是這種大型工程,在武漢沒有個店,總覺得沒有保障,而且這些店無一例外的都是讓我先交誠意金,才肯派師傅上門,這就更加讓我不爽了,于是直接放棄

    本帖Z后由 唷嗬的 于 2020-10-26 10:07 編輯

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    發表于 2020-10-26 10:05 |顯示全部帖子
    被城管打敗了(二)
    本來好好的計劃,做了這么多功課,在拆除師傅上門后就全部破滅了,因為他說在隔壁小區拆除時,也遇到像我這樣的情況,結果頂拆除了想重新做的時候,城管不讓做了,其實這話做鋼結構的老板也跟我說過,怕城管不讓,我當時想他大多做的都是別區的,青山區應該還好(也不知道是哪里來的自信),可是再聽拆除師傅也這樣說,我就猶豫了,做鋼結構再加上外面的耐力板雨棚,一共要將近4萬,我計劃是等廠家做好了,我再拆除,然后就馬上裝,可是如果等拆除完了,城管來了不讓做,人家廠家已經做好的東西肯定是要找我收錢的,那我豈不是掉得大!哎呀,算了算了,我認慫,不拆頂了……后來吊頂拆掉后,發現原來頂上的鋼結構做的還行,也算是給了點安慰,畢竟還省了4萬塊錢不是……

    本帖Z后由 唷嗬的 于 2020-10-26 10:07 編輯

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    發表于 2020-10-26 10:24 |顯示全部帖子
    一米陽光2020 發表于 2020-10-26 10:18
    你家工程也夠大的

    是啊,不過感謝城管,幫我去掉了好大一部分

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    發表于 2020-10-26 10:37 |顯示全部帖子
    香餑餑貓貓 發表于 2020-10-26 10:36
    坐等完工圖

    那得且等段時間
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